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二三四线城市房价反弹了?买不买房的都快看!

7月17日,国家统计局发布了6月份70个大中城市的房价数据,先来看看涨跌情况如何↓↓↓

从新房环比来看:

70个城市中,多达63城上涨,仅4城下跌,3城持平。

在上涨城市中,10个城市幅度较大,超过了2%,海口涨幅最大。

超过3%的有:海口(3.9%)、济南(3.6%)、丹东(3.3%)、三亚(3.2%)。

其他超过2%的有:西宁、青岛、福州、牡丹江、长沙、南宁。

仅有4个城市小幅下跌:南京、无锡、蚌埠和平顶山。

二手房情况也差不多,几乎是全面上涨,仅上海、福州、厦门出现小幅下跌。

总体来看,6月房价有下述特点:

  • 从上涨城市数量和平均涨幅看,6月房价处于高位,仅次于2016年8-9月。

从同比看,31个二线城市新房和二手房价格分别上涨6.3%和4.6%;35个三线城市新房和二手房价格分别上涨6.0%和4.3%。

  • 一线城市相对平稳,本次上涨主要集中在部分二线城市和三四线城市。

从环比看,二线城市新房和二手房价格分别上涨1.2%和0.7%;三线城市新房和二手房价格分别上涨0.7%和0.6%。

△2018年7月17日,山东省潍坊青州市一处正在建设中的商品房楼盘。

上涨的原因:

中原地产首席分析师张大伟:

  • 有的城市发布人才政策,变相降低了限购门槛,使房地产市场供给更为紧张。

  • 并且,三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在。

  • 另外,一些城市仍然有买房即可以赚钱的财富效应。

△2018年7月16日,江苏省淮安市大运河畔一处在建住宅楼盘。

楼市严管模式又开启

2016年8-9月房价全面上涨后,当年的“930新政”开启了持续1年半的调控。 现在看,从2018年7月,房地产市场又开启了全面严打模式。

  • 7月以来,已有20余城发布楼市政策或执法结果。

例如,福建宁德市等个别城市设置了房价“涨停板”,宁德规定中心城区新房每年涨幅控制在6%以内。

云南昆明和大理也出台了类似政策,为房价涨幅设定上限。

  • 在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象。

重点打击对象有四个方面:投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

  • 住建部近日表态,要因地制宜推进棚改货币化安置。

商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。

货币化安置是说拆迁之后不给房子给现金,拆迁户自己再去买房子。以后这种安置方式可能会变少。


2016年,安徽合肥,居民领取货币化安置补偿款。

房价接下来怎么走? 

业内人士张波表示,随着调控地不断深入,部分二线热点城市房价将得到有效控制,但三四线城市还将保持一定热度。

业内人士张大伟认为,从调控趋势看,预计各地将继续发布密集调控政策,后续的价格上涨幅度将被抑制。

业内人士王业强表示,由于房地产紧缩调控政策不放松,一线和热点二线城市会率先探底。政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支撑三四线城市保持一定热度,但随着去库存政策逐渐退出,预计下半年三四线市场调整将会出现。

转载声明:本文转载自「中国资讯网」。

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